■日本は外国人が自由に土地を購入できる稀有な国 🏠 日本の不動産市場で、外国人による土地購入が急増しているって知ってた？ 実は、外国人がほとんど制限なく土地を売買できる先進国は、日本だけと言われているのよ🌏 他の国では安全保障や国益保護のために何らかの制限があるのに、日本は長年ほぼ自由だったの。 令和2年の調査では、不動産市場の約34%が外国人投資家によるもの📌 リーマンショック後から見ても最大規模💡 「買い手が増えるのは嬉しいけど、規制の動きも気になる…」って思わない？ オーナーとしては、ここに注目しておく必要があるわ⚠️ ■重要土地等調査法の施行と最新の実態調査 📝 2022年9月20日、「重要土地等調査法」が全面施行されたの。 施行前は、自衛隊基地や原発など一部を除き、外国人は日本人と同じように自由に売買できたのよ🏠 でも今は違う💡 防衛施設や原発、空港の周囲、さらに国境離島は「注視区域」とされ、土地利用状況が調査されている📊 ところで、あなたの物件はこの区域に入っていないかしら？ 2024年12月の調査では、全国で371件の土地や建物が外国資本に取得されていることが判明💥 ■注視区域・特別注視区域とは？ 🔍 ・注視区域：重要施設の周囲おおむね1000メートルや国境離島。所有者は内閣府によって調査📌 ・特別注視区域：さらに重要度が高い場所。ここでは土地の売買契約に届出が必要⚠️ 「自分の物件がどの区域か分からない…」というオーナーさん、多いと思うわ。 内閣府のウェブサイトで簡単に確認できるから、チェックしてみて💡 ■不動産オーナーへの影響と注意点 ⚡ ①売却時の届出義務 特別注視区域内の物件を外国人に売却する場合は、事前届出が必要📄 怠れば契約が無効になることもあるから要注意💡 ②外国人投資家の需要減少 規制が強まると、外国人投資家が買い控える可能性📉 特に地方物件は影響を受けやすいわ💭 「売れにくくなるかも…」って不安になったら、戦略を見直すチャンスよ✨ ③さらなる法改正の動き 2025年1月、国民民主党と維新が「外国人土地取得規制法案」を再提出📜 今後、規制がさらに強まるかもしれないわ⚡ あなたならどう対応する？と考えておくのが賢明よ💋 ■実務で押さえて…