■複数の大型プロジェクトが同時進行する注目エリア🚧 浜松町エリアは、東京都内でも屈指の再開発集中ゾーン。 2025年〜2030年にかけて、駅前・湾岸・住宅・商業が同時多発的に生まれ変わるエリアだ。 オーナー目線で見ると、街の完成前に仕込める希少なタイミングであり、今はまさに「仕込み時」と言える。 ■主な再開発プロジェクト（最新状況）🏗️ BLUE FRONT SHIBAURA（旧・浜松町ビルディング）は、野村不動産とJR東日本による超大型プロジェクト。 敷地面積約4.7ヘクタール、延床約55万㎡のツインタワー開発で、TOWER Sは2025年9月に開業済み。 商業施設・オフィス・フェアモント東京がすでに稼働しており、働く人口と人の流れが一気に増加。 この動きは、周辺レジデンスの賃貸・売買双方にとって追い風だ。 TOWER Nは2029〜2030年頃の完成予定となっている。 WORLD TOWER RESIDENCEは、地上46階・総戸数389戸の大規模タワーレジデンス。 2024年11月に竣工し、2025年3月頃から入居が本格スタートしている。 ■入居・売買のリアルな動向📊 公式な入居率は公表されていないが、市場データを見る限り出足はかなり強い。 2LDK・3LDKを中心に成約事例が増えており、3億円台〜4億円台の高額成約もすでに確認されている。 現在も売出し住戸は一定数あるが、これは売れていないわけではない。 高価格帯でも売買が成立する健全な流動性があり、買い替え・投資・実需が混在して動いている状態だ。 ■市場データが示す価格上昇トレンド📈 浜松町駅周辺は、新築・築浅物件の供給がもともと少ない。 そこに再開発によるブランド力が加わり、築20年以上の中古でも1億円超えが当たり前になってきている。 WORLD TOWER RESIDENCEの登場により、エリア全体の価格水準が一段引き上げられたのは間違いない。 ■投資家目線で見た4つの注目ポイント💡 ① 羽田空港直結という圧倒的な交通アクセス✈️ ② 大規模再開発による人口・商業の活性化📊 ③ 高級…