■プロジェクト概要 🏢 2025年9月、東京2020大会選手村跡地を再開発した「HARUMI FLAG」の最後のピース、タワー棟「SKY DUO」が竣工✨ 全24棟・5,632戸の巨大マンション街が完成したのよ💥 不動産投資家にとって、この完成は湾岸エリアの賃貸市場や資産価値を占う重要なマイルストーン📊 「あなたなら、この規模のプロジェクトにどう注目する？」って考えたことあるかしら？ ■立地と生活環境 🌇 HARUMI FLAGは中央区晴海5丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩17〜19分🚌 駅距離はややネックだけど、2024年3月には商業施設「ららテラス HARUMI FLAG」がオープン✨ 小児科・耳鼻咽喉科・歯科・薬局も揃い、生活利便性はぐっと向上したの💡 さらに2024年4月に小中学校が開校し、塾や習い事も整備👶 子育て世帯には魅力的な環境が整っているのね💖 ■建物概要と価格水準 🏙️ 最後に完成したSKY DUOは地上50階建ての超高層免制震タワー💎 70㎡台の3LDKは7,000万円台〜、坪単価467万円程度で販売💰 勝どき駅周辺の新築マンション相場（11,410万円）と比べると割安💡 この価格競争力は、選手村からの転用と大規模一括開発によるスケールメリットがポイント✨ ■居住者層とコミュニティ 🏘️ 2024年6月時点で3,170世帯・7,281人が入居💡 子育て世代のファミリー層が中心で、共働き世帯も多いの💖 エリア内には一般賃貸住宅1,258戸、シニアレジデンス158戸、シェアハウス71戸もあり、多様な住民が共存する「街」として機能しているわ✨ 「もしあなたが住むなら、どんな暮らしをイメージする？」なんて考えるだけでワクワクするでしょ💋 ■投資物件としての評価と賃貸戦略 💹 賃料は31.7万円〜85万円、表面利回りは5.3％〜5.7％程度📊 購入価格の割安感に比べ、賃料は周辺相場並みで安定✨ 賃貸ターゲットは明確に 子育てファミリー層 👨‍👩‍👧‍👦 30〜40代の都心勤務で転勤族の可能性がある共働き世帯や、教育環境重視の家庭がメインよ💡 3LDK以上の間取りは学齢期の子どもがいる世帯向けで、車保有やBRTの利便性も理解している層が中心✨ サブターゲットは将来の子育てを見据え…