■ 原状回復に関する国土交通省の基本ルール 国土交通省 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、 原状回復を次のように定義しています。 ▼ 原状回復とは 借主の故意・過失、善管注意義務違反など、 通常の使用を超える損耗を回復すること ここが最重要ポイントです。 ・通常使用や経年劣化 → オーナー負担 ・入居者の責任による損耗 → 入居者負担 「入居前の状態に戻すこと」ではありません。 ■ オーナー負担になりやすい具体例 次のようなケースは、 ガイドライン上もオーナー負担とされています。 ・日焼けによるクロスの変色☀️ ・家具設置による床のへこみ ・生活上避けられないフローリングの細かな傷 ・設備の耐用年数を超えた故障や交換 ・通常使用によるエアコン内部の汚れ 判断基準はシンプルです。 「普通に暮らしていて、避けられないものかどうか」 ここで考えてみてください。 ■ 入居者負担になりやすい具体例 一方、こちらは 入居者負担になりやすいケースです。 ・喫煙によるヤニ汚れや臭い🚬 ・ペットによる引っかき傷や汚損🐾 ・結露を放置して発生したカビ ・飲み物をこぼして放置したシミ ・通常使用を超える釘やネジ穴 共通点は、 入居者の行為と損耗の因果関係を説明できることです。 ■ よくある誤解① 「全部張り替えた＝全額請求できる」 これは非常に多い誤解です⚠️ クロスの一部に喫煙汚れがあっても、 部屋全体を張り替えたからといって 全額請求できるわけではありません。 国土交通省の考え方では、 耐用年数を考慮した残存価値での按分が必要です。 ■ よくある誤解② 「契約書に書いてあるから問題ない」 原状回復の特約があっても、 ・内容があいまい ・説明が不十分 ・ガイドラインから大きく逸脱している この場合、 特約が無効と判断される可能性もあります。 重要なのは 書いてあるかではなく、説明できるかです。 ■ 迷ったときに使える実践チェック 判断に迷ったら、 次の順で整理してみてください。 ① 通常使用と言えるか ② 経年劣化に該当しないか ③ 因果関係を説明できるか ④ 耐用年数・残存価値を考慮しているか この4点が整理できていれば、 管理会社との協議もスムーズです👍 …