1️⃣ まず知っておきたい事実：4割が失敗している 不動産投資家の約40.7％が「失敗を経験している」と回答している📉 主な理由はこんな感じだ👇 ・空室が埋まらない：約36％ ・修繕費の想定外：約31％ ・高値掴み：約30％ ・需要の低いエリア：約16％ ポイントはシンプル。 ほとんどが「買う前に回避できた失敗」ってことだ💡 2️⃣ 共通点① 表面利回りだけで判断している ここが一番多い落とし穴⚠️ ・表面利回り＝見かけの数字 ・実質利回り＝本当の収益 地方の築古で「利回り10％超え！」とか、正直かなり危ない。 実例👇 ・8戸アパート（2,400万・利回り10％） →空室増加＋修繕費で年間66万円赤字 数字だけ見て飛びつくとこうなる。 判断ポイント👇 ・利回りが高すぎる物件は理由を疑う ・空室率10〜15％を前提に計算 ・修繕費・税金も必ず入れる 3️⃣ 共通点② 人口が減るエリアを買っている 結局、需要がすべて📉 日本は2050年までに約2,000万人減少。 しかも増えるのはほぼ東京だけ。 地方はどうなるか。 答えはシンプルで「借りる人がいなくなる」。 実例👇 ・利回り60％の区分マンション →入居ゼロで固定費だけ発生 判断ポイント👇 ・将来人口は必ずチェック ・駅の乗降客数を見る ・5年後10年後の需要を想像する 4️⃣ 共通点③ 築古×修繕履歴不明 これ、かなり危険⚠️ 築古物件は「いつ爆発するか分からないコスト」を抱えてる。 実例👇 ・購入半年で配管修理250万 ・修繕積立金アップ＋一時金徴収 さらに👇 ・雨漏り→退去連鎖→収益崩壊 判断ポイント👇 ・修繕履歴は必ず書面で確認 ・長期修繕計画を見る ・インスペクションはケチらない 5️⃣ 共通点④ 駅から遠い・アクセス弱い 立地は裏切らない🚉 徒歩15分超えると一気に選ばれにくくなる。 実例👇 ・徒歩18分アパート→入居率低下 ・徒歩20分ワンルーム→7ヶ月空室 どれだけ物件が良くても、選ばれなければ終わり。 判断ポイント👇 ・基本は駅徒歩10分以内 ・周辺の成約状況を確認 ・生活導線（スーパー等）もチェック 6️⃣ 共通点⑤ 相場より高く買っている これは完全に防げるミス💸 焦って買うと、ほぼ高値掴みになる。 判断ポイント👇 ・ポータルで類似物件を比較 ・実際の取引価格を確認 ・必ず複数査定を取る 7️⃣ 購入前チェックリスト ここは必ず全部見ること👇 【立地】 …