■税務調査のピークシーズンが到来 8月から12月は、1年でいちばん税務調査が多い時期なんじゃ📆 税務署は7月に人事異動があるけぇ、新しい体制で張り切って調査に出とるんじゃな。 オーナーさんも、この時期に備えて早めの準備をしておくと安心じゃ💡 ■こんなオーナーさんは要注意！調査対象になりやすい特徴 税務調査は、ただの運じゃなくてデータ分析の結果なんじゃ📊 次のような特徴があると、ちょっと目をつけられやすいかもしれんのう👀 1️⃣不動産の売買があったとき 買ったり売ったりのタイミングは大金が動くから、調査の定番じゃ💰 特に相続や贈与と関係しておると、資金の流れをしっかり説明できるようにしておくとええぞ。 2️⃣収入や経費の変動が激しい 賃料収入や経費が前年と比べてドンと変わると、チェックされやすいんじゃ📉📈 修繕をした年は、その内訳をちゃんと整理しておくと安心じゃな🧾 3️⃣高額所得者・事業規模が大きい 物件をたくさん持っておるオーナーさんや、所得が高い人は要注意⚠️ 追徴税の金額も大きいから、税務署の優先リストに入りやすいんじゃ。 4️⃣過去に申告ミスがあった 昔、指摘されたことがある人は、再チェックされる可能性が高いぞ👓 「お尋ね」への返事をサボるのもダメじゃ。しっかり対応が大事じゃのう。 5️⃣経費率が高すぎる 収入に対して経費が多すぎると、システムでピコーンと引っかかるんじゃ💻 中には、収入の2〜3倍の経費を出して否認された例もあるとか…ひえぇ😅 ■不動産オーナーが特に気をつけたいポイント 1️⃣収入の計上漏れ 税務調査でいちばん多いのが「もらったけど申告してない」ケースじゃ💸 礼金、更新料、駐車場代、全部きちんと記録しておくんじゃぞ。現金も忘れずにの💰 2️⃣経費の根拠資料の整備 修繕費や管理費の領収書、請求書は大事に保管じゃ📂 特に「修繕費」と「資本的支出」の違いは税務署がよく見とるポイント👀 3️⃣プライベートと事業の区分 光熱費、通信費、車の費用などは、どこまで事業に使ってるか説明できるように📞🚗 曖昧にしとくと後で困るんじゃ。 4️⃣家族…