1️⃣ まず「経営が成り立つ最低ライン」を把握する
家賃設定で最初にやるべきことは、自分の物件で経営が成り立つ最低ラインを知ることです。
考え方としては「積算法」があります。
取得費に期待利回りをかけ、管理費・固定資産税・保険料・修繕費などの経費を足していく方法です。

難しく考えなくて大丈夫です。
「年間でかかるコストを12で割ったら、いくら以上必要か？」
まずはここを押さえましょう📊
これをやらずに相場だけで決めると、満室でも赤字という事態になりかねません。


2️⃣ 相場は「条件を揃えて」比較する
最低ラインが分かったら、次は周辺相場との照合です🔍

ここでありがちなのが「なんとなく似ている物件」と比べてしまうこと。
築年数・間取り・駅距離・設備内容が近い物件を5〜10件集めて比較するのが基本です。
賃貸ポータルサイトで募集中の物件をチェックすれば、今の"生きた相場"が見えてきます。

もし相場より少し高めに設定するなら、理由が説明できるかを考えてください。
宅配ボックスや浴室乾燥機、オートロックなど明確な強みがあれば選ばれやすいです。
強みがない状態で高くすると、空室が長引くリスクが高まります⚠️


3️⃣ 高すぎても安すぎても損をする
家賃は高ければいい、というものではありません。

たとえば6万円の部屋を6万5千円にして、3か月空室になった場合。
その損失を回収するには約3年かかる計算になります。

「スムーズに決まる水準かどうか」
ここを必ず考えてください。

一方で、安くしすぎるのも問題です。
相場より極端に安いと「何かあるのでは？」と不安を与えることもあります。
大切なのは"適正な範囲"を見極めることです。


4️⃣ 家賃見直しはタイミングが重要
家賃は一度決めたら終わりではありません。状況に応じた見直しが必要です。
主なタイミングは3つです。

① 退去後・空室時
もっとも調整しやすいタイミングです。
募集前に必ず相場を再確認しましょう。

② 契約更新時
更新時の値上げは法律上可能です。
ただし入居者には拒否権…