■ オーナーが加入する火災保険の意味と内容 賃貸物件では建物を所有するのはオーナーさん🏡 だから火災や自然災害などによる建物への損害は、オーナー自身で備える必要があります。 でも「とりあえず入ってるから安心！」って思っていると、いざという時に「補償されない部分があった…」なんてことにも💦 ここはしっかり理解しておきたいところです📌 【区分所有の場合】 分譲マンションは専有部分と共用部分に分かれています🏢 専有部分だけがオーナーの補償対象で、共用部分（エレベーター・廊下など）は管理組合が一括で火災保険に加入しています✅ 「じゃあ専有部分だけ入ればいいんだ！」と軽く考えがちですが、給排水管トラブルで階下に水漏れを起こすと、損害賠償はオーナーの責任に💧 意外とリスクが潜んでいるので要注意です⚠️ 【一棟所有の場合】 建物全体がオーナーの持ち物になるので、共用部分も含めた全体をカバーする保険が必要です🏢 エレベーターや受水槽など共用設備も対象に含めないと、思わぬ出費につながります💸 特に「補償範囲を狭めて保険料を安くした」ケースでトラブルが起きると、修繕費を自己負担する羽目に…。 【基本補償の範囲】 火災だけじゃなく、落雷・風災・雪災・水災などの自然災害、さらには水濡れや盗難まで幅広く対応します⚡❄️💧 「うちは火事なんて起こさないし」と思っていても、自然災害は避けられません⚠️ ここは最低限の備えとして押さえておきましょう✅ ■ オーナー向け重要特約 1️⃣ 施設賠償責任特約（建物管理賠償責任特約） 外壁タイルの落下で通行人に怪我、共用部の階段で入居者が転倒…こうした「管理不備による事故」はオーナー責任になります⚠️ 「そんなの起こらないでしょ？」と思っていても、実際に賠償請求が発生すると数百万～数千万規模になることも💸 必須特約です✅ 2️⃣ 家賃収入特約（家賃補償特約） 火災や事故で建物が住めなくなると、その間の家賃収入はゼロに…💰 ローン返済があるオーナーさんは特に危険です⚠️ 「保険料がちょっと上がるから…」と外す方もいますが、収入ストップは経営に直撃するので、ここはケチらないのが正解です✨ 3️⃣ 家主費用特約 孤独死や自殺など、いわゆる事故物件化への備え🕊️ 空室期間の家賃損失や値引き分を補償してくれる特約です💡 「ウチは大丈夫」と思っていても、実際に起きてからでは遅い… 保険料も1戸あたり月300円程度とかなり安価なので、必ず入れておきたいところです✅ ■ 入居者が加入する火災保険 入居者が加入するのは「家財保険」🛋️ 家具・家電・衣類など自分の持ち物を守るものです さらに大事なのは「借家人賠償責任補償」⚠️ 入居者が火事や水漏れを起こした場合でも、この補償から修繕費が出ます💧 オーナー…