■ まず、基本構造をサクッと整理📊 💎 サブリース これは、 👉 オーナーが物件を管理会社に貸す 👉 管理会社がさらに入居者に貸す って仕組み。 だから、空室でも入居中でも一定の家賃が入ってくる💰のが最大の魅力✨ これは実際に管理会社業界でも 「安定収入モデルとして評価される」 って感じで浸透してます（国交省ガイドライン含めて、業界慣行として認識されてるよ）。 ※参照：国土交通省「賃貸住宅管理業に関するガイドライン」 ⚠️ 注意ポイントとして、サブリースでは入居者の審査は基本的にオーナーが行うことはできないの。 入居者の契約や審査は管理会社が行うので、オーナーが個別に「この人はダメ」と判断する権限がないんだよね。 ただし契約書で条件（ペット不可、法人契約のみ、連帯保証人必須など）を決めておくことは可能だよ✅ そして、修繕費用と原状回復費用はサブリースでもオーナー負担になるから、そこは覚えておこうね💦 💎 通常管理 こっちは一般的な賃貸と同じで、 👉 入居者がいないと収入ゼロ 👉 管理会社に募集や集金を任せても成果は変動 だけど、募集賃料や入居審査に口出しできたり、値上げ交渉も自由度が高いのが特徴🎯 更新料も契約条件次第でオーナー取り分が増えることがあるよ（だいたい業界平均50％くらいの分配が多い）。 ■ 収入面の違いをズバッと比較🔥 💸 サブリースの収入 👉 空室でも一定の家賃保証が続く 👉 入居率に波があってもOK 👉 ただし、サブリース会社が設定する保証賃料＝必ず募集賃料とは限らない 👉 自分で値上げ交渉できない（管理会社に任せる形） 📈 通常管理の収入 👉 空室だと収入ゼロ 👉 募集賃料をオーナーがコントロール可能 👉 条件が良い入居者なら賃料が上がる 👉 更新料もオーナー取り分がある（管理委託契約次第） ■ 修繕費・原状回復はどっちでもオーナー負担⚠️ これは超重要だから要チェック💡 👉 サブリースでも 👉 通常管理でも 設備修繕費はオーナー負担だよ🔥 これは国交省ガイドラインや判例でも明確で、 「管理・借主負担は別だとしても、物件所有者の修繕責任は変わらない」という共通認識があるからね。 実際、修繕費や原状回復費は 👇 💖 エアコン交換 💖 設備寿命による交換 💖 自然劣化 💖 フローリング傷 など、原則オーナー責任でコストが発生します⚠️ つまり どっちでもコスト負担は同じ これ超大事。 ■ 解約時の注意ポイント（どっちにも共通⚠️） どっちの契約でも、 👉 解約条件／予告期間 👉 違約金・延滞金ルール 👉 修繕要求の範囲 はめっちゃ大事！ これは 法律的には 👉 民法627条（賃貸借の解約） 👉 民法541条〜 などで基…