■ 高市政権で不動産オーナーが直面する5つの重要変化 2025年10月21日、高市早苗氏が日本初の女性首相として就任。 自民党と日本維新の会による連立政権が発足し、「責任ある積極財政」を掲げた政策転換が始まったわ。 この動きは、 📈 収益を伸ばすチャンス ⚠️ 判断を誤ると資産を削るリスク ――その両方をはらんでいるの。 ■ ① 金利上昇局面に本格突入。変動金利は静かに危険 日本銀行は2025年12月19日、政策金利を0.5％から0.75％へ引き上げ。 これは1995年以来、約30年ぶりの高水準よ📈 さらに日銀は、「2026年以降も、経済・物価を見ながら利上げを継続する」とはっきり明言しているの。 📊 現在の金利環境 ・政策金利：0.75％（2025年12月22日適用開始） ・長期金利（10年国債）：約2.0％（約19年半ぶり） ・市場予想：今後さらに3回程度の利上げ 　→ 政策金利1.45％前後まで上昇する可能性 💥 オーナーへの影響は数字で見ると重い ・変動金利ローン3,000万円（当初0.5％） 　現在：約7.9万円／月 　金利1.45％時：約9.3万円／月 　→ 月＋1.4万円、年間約17万円増 　→ 35年で総返済額 約595万円増 ・アパートローン1億円（当初0.8％） 　現在：約26万円／月 　金利1.75％時：約31万円／月 　→ 月＋5万円、年間約60万円増 📌 借り換え手数料を考慮しても、早期に固定金利へ切り替えることで数百万円単位の差が出るケースもあるわ。 🔍 今すぐやること ・現在のローン残高と金利を確認 ・金利1.0％／1.5％／2.0％時の返済額を試算 ・キャッシュフロー表を更新して「耐えられる上限」を把握 ■ ② 相続税評価の大幅見直し。節税スキームは終焉へ 2026年度税制改正大綱で、不動産を使った相続税節税策は大きく見直される予定よ🧾 これは、ここ10年で最大級のインパクト。 📉 改正の核心 ① 賃貸用不動産（一棟マンション・アパート） ・購入から5年以内に相続が発生した場合 ・従来：路線価ベース ・今後：購入価格ベースで評価 ② 不動産小口化商品 ・購入時期を問わず対象 ・評…