1️⃣登録業者かどうか確認する🔍 まず最低限のチェックとして、国土交通省への登録の有無を確認することじゃ。 2021年6月施行の「賃貸住宅管理業法」により、管理戸数200戸以上の業者には登録が義務付けられとる。 登録業者は、財産面や業務体制など一定の基準を満たしており、信頼性の目安になるんじゃよ。 国土交通省の「賃貸住宅管理業者検索システム」で社名を検索すれば、誰でも確認できる。 今お願いしとる会社も、この機会に一度調べてみるとええのう。 2️⃣費用はトータルで比較する💰 管理手数料の相場は、月額賃料の3〜5％ほど。 じゃが、手数料の数字だけで比較するのは危険なんじゃ。 募集手数料、更新料、退去立会費などが「都度発生」する会社と、込みの会社では、年間の支出が大きく変わってくる。 乗り換えを検討しとる方は、現在の管理会社で発生している費用をすべて洗い出し、候補先と比べてみることじゃ。 「安いはずなのに、なぜか出費が多い…」 そんな場合は、見えにくい費用が積み重なっておる可能性があるんじゃな。 見積もりを依頼する際は、年間で発生する可能性のある費用をすべて出してもらい、トータルコストで判断するのがおすすめじゃよ。 3️⃣報告・連絡体制と緊急対応を確認する📞🚰 管理会社への不満で多いのが、 「連絡が取りにくい」 「トラブル対応が遅い」 という声じゃ。 これは、選定や乗り換えの際に最も確認すべきポイントでもあるんじゃな。 月次の収支報告はあるか。 担当者への連絡手段は何か。 担当者が不在のときの対応はどうなっ…