■2025年、まだ売却チャンスは続いている 今の東京は、まさに歴史的な高値圏💹 新築マンション平均価格は1億円超え、中古マンションや土地も2024年から引き続き上昇中📈 投資用物件もこの波に乗れる状況だけど、「いつ売るか」が勝負どころになってきている⚡ ■金利上昇が投資採算に与える影響 2025年1月、日銀が政策金利を0.25％から0.5％へ引き上げた💰 これによって変動金利ローンは返済額が増え、キャッシュフロー悪化のリスクが高まる📉 さらに、金利上昇は新規買い手の購買力を下げる💸 つまり、駅近や都心の好立地を除けば、市場の熱が冷める可能性があるってことだ❄️ ■投資用物件オーナーが注目すべき4つの売却サイン ①利回りの圧縮限界⚖️ 都内投資マンションの実質利回りが3〜4％台まで下がってるなら、家賃収入で粘るよりキャピタルゲインを確保する局面だ💡 ②築年数と大規模修繕のタイミング🏗️ 築20〜25年の物件は売りやすくなってきている。 ただし大規模修繕前に売るほうが、資金面で有利だぞ💵 ③空室リスクの増加🏚️ 賃料を下げないと入居者が決まらない、空室が長引く。 これ、需要が弱ってるサイン⚠️ 見逃さずに売却判断を👀 ④セカンドベストエリアへの需要シフト📍 都心が高すぎる分、目黒・品川・中野といった「次点エリア」が注目されてる🏙️ こうした立地を持ってる人は売り時を捉えるチャンスだ🎯 ■2025年中の売却を推奨する理由 ①価格のピーク感🏔️ 高止まりしてる今後は、金利上昇や負担増で上値は限定的⛔ ②買い手の購買力低下📉 2025年後半以降はロ…